Οδικός χάρτης για ΕΝΦΙΑ και Αντικειμενικές Αξίες

Οδικός χάρτης για ΕΝΦΙΑ και Αντικειμενικές Αξίες
Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι των νέων αντικειμενικών αξιών, που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ είναι το ζητούμενο τις τελευταίες ώρες για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Και μπορεί οι αντικειμενικές αξίες να μην επηρεάσουν εφέτος τους άλλους φόρους, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, από το επόμενο έτος όμως πρέπει να θεωρείται βέβαιον ότι θα επεκταθούν και σε αυτούς.

Στην Αττική, μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες είχαμε στο 1ο διαμέρισμα(Κολωνάκι, Λυκαβηττός) αυξήθηκαν κατά 20,71%, στα Λιόσια κατά 13,3%, στην Ν. Ερυθραία κατά 21,74%, στο Νέο Ψυχικό κατά 17,93%, στο Κερατσίνι κατά 14,29%, στο Πέραμα κατά 25%, στο Γραμματικό κατά 16,67% και στην Μαλακάσα κατά 28,57%

Αντίθετα μεγάλες μειώσεις καταγράφονται στο Ρέντη με 16,67%, το Ψυχικό με 32,8% και πτώση της τιμής ζώνης από 6.250 στα 4.200, στο Πόρτο Ράφτη με 24% και στο Πολυδένδρι με 33,3%.

Ειδικά στην Αθήνα δύο είναι οι καταλύτες, που αυξάνουν τις πραγματικές αλλά και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Ο πρώτος δεν είναι άλλος από τους σταθμούς ΜΕΤΡΟ, γύρω από τους οποίους τα ακίνητα γίνονται ανάρπαστα ακόμη και προς ενοικίαση.
Ο δεύτερος είναι η δημοφιλία που καταγράφεται στο Airbnb. Περιοχές κοντά ή με άμεση πρόσβαση στο κέντρο των Αθηνών και τις περιοχές αρχαιολογικού ενδιαφέροντος προσελκύουν εδώ και δύο χρόνια τους αγοραστές, που βεβαίως ωθούν τις αξίες ανοδικά.

Αναλυτικά οι πίνακες για την Αττική

Στην επαρχία μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες είχαμε στον Άγιο Νικόλαο με 53,85%, στην Μύκον με 36,17% στην Τήνο με 25%, στην Κέρκυρα με 19,67% και στην Ναύπακτο με 15,38%.

Αναλυτικά οι πίνακες για την υπόλοιπη Ελλάδα

Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπολογιστεί με βάσει τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν μεταβιβάσεις ειδικά στις περιοχές όπου υπάρχουν μεγάλες αυξήσεις θα πρέπει να τις κάνουν τώρα, καθώς από το 2019 ο φόρο θα υπολογιστεί με τις νέες τιμές.

Παραδείγματα ΕΝΦΙΑ

Για διαμέρισμα 85 τετραγωνικών μέτρων, 8ετίας, πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε δρόμο στην περιοχή της Παλλήνης όπου η αντικειμενική αξία ήταν 1200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με το προηγούμενο καθεστώς με τις νέες αντικειμενικές αξίες η αξία καθορίζεται στα 1900 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Πρόκειται για μία αύξηση της τάξης του 58,33% η οποία εκτινάσσει τον ΕΝΦΙΑ από τα 381 ευρώ στα 463,5 ευρώ, κοινώς μία αύξηση της τάξης των 82,5 ευρώ.

Στην Αθήνα στο πρώτο διαμέρισμα στην ΚΕ ζώνη (περιοχή Αιώλου, Λυσσικράτους, Αδριανού) η αντικειμενική αξία ενός ίδιου τύπου διαμερίσματος υπολογιζόταν με 1750 ευρώ ανά τετραγωνικό ενώ με τις νέες αντικειμενικές πλέον φτάνει στα 3050 ευρώ ανά τετραγωνικό αύξηση της τάξης του 74,29%.

Ο ΕΝΦΙΑ μέχρι πρότινος ήταν 463,5 ευρώ ενώ πλέον υπολογίζεται στα 947 ευρώ (483,5 ευρώ η αύξηση).

Στα Άνω Λιόσια με αντικειμενική αξία 650 ευρώ ανά τετραγωνικό πλέον η αντικειμενική φτάνει τα 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό (53,85% η αύξηση). Ο ΕΝΦΙΑ από 288 ευρώ φτάνει πλέον τα 298 ευρώ.

Σε διαμέρισμα 90 τ.μ. Πέραμα 15 ετών,2ου ορόφου με 1 πρόσοψη ο ΕΝΦΙΑ 2017 ήταν 282,77 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ 2018 θα είναι 292,87 ευρώ. Αύξηση φόρου: 10,1ευρώ

Σε διαμέρισμα 80τ.μ. στο Κερατσίνι 20 ετών, 3ου ορόφου, με 2 προσόψεις, ο ΕΝΦΙΑ 2017 ήταν 242,30ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι 250,96 ευρώ.Αύξηση φόρου: 8,66 ευρώ

Σε διαμέρισμα100 τ.μ. στα Χανιά 15 ετών, 3ου ορόφου, με 2 προσόψεις, ο ΕΝΦΙΑ 2017 ήταν 328,63 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ 2018 θα είναι : 419,29 ευρώ.Αύξηση φόρου: 90,66

Σε διαμέρισμα 90 τ.μ. στην Μεταμόρφωση 22 ετών,4ου ορόφου, με 2 προσόψεις. Ο ΕΝΦΙΑ 2017 ήταν 285,12 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ 2018: 285,12 ευρώ.Αύξηση φόρου: 0 ευρώ

Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο δεύτερο διαμέρισμα Θεσσαλονίκης 10 ετών, 2ου ορόφου, με 2 προσόψεις. – ΕΝΦΙΑ 2017: 486,77ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2018 : 400,23 ευρώ.Μείωση φόρου: 86,54 ευρώ

Μονοκατοικία 180 τ.μ. στον Οικισμό της Μυκόνου 15 ετών. - ΕΝΦΙΑ 2017: 1236 ευρώ. – ΕΝΦΙΑ 2018 : 1895,19 ευρώ.Αύξηση φόρου: 659,19ευρώ

Τα στατιστικά του νέου ΕΝΦΙΑ 

Με τις παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ το υπουργείο Οικονομικών ελαχιστοποιεί την όποια συνέπεια στη μικρή και στη μεσαία ακίνητη περιουσία από τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναφέρει με δήλωσή της στο ΑΠΕ- ΜΠΕ η υφυπουργός Οικονομιών Κατερίνα Παπανάτσιου. Από το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζεται ότι δεν υπήρξε καμία παρέμβαση στις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων για τις οποίες αποκλειστικά αρμόδιες ήταν οι επιστημονικές επιτροπές που είχαν συσταθεί καθώς και οι εκτιμητές.

Η κ. Παπανάτσιου έδωσε σήμερα στη Βουλή αναλυτικότερα παραδείγματα σχετικά με το πώς διαμορφώνεται ο ΕΝΙΑ του 2018 μετά τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, από τα οποία προκύπτει ότι το 97% των φορολογουμένων φυσικών προσώπων θα έχει μειωμένη ή αμετάβλητη ή ελάχιστη αύξηση επιβάρυνση.

Ειδικότερα από τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών προκύπτουν τα ακόλουθα:

Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Για 1.470.962 Φυσικά πρόσωπα (το 23%) θα υπάρχει μείωση .

Από τους φορολογούμενους αυτούς:

-για 893.032 η μείωση θα είναι έως 50 ευρώ (μέσο όρο 12 ευρώ)

-για 351.090 θα υπάρχει μείωση 50-100 ευρώ.

-για 213.483 θα υπάρχει μείωση από 100-150 ευρώ.

-για 13357 θα υπάρχει μείωση πάνω από 500 ευρώ


Αμετάβλητος


Για 3.995.181 Φυσικά πρόσωπα (62%) δεν θα υπάρχει καμία μεταβολή

Οι αυξήσεις

Για 737.709 Φυσικά πρόσωπα (12%) θα υπάρχει μια μικρή αύξηση.

Για 160.000 φυσικά πρόσωπα η αύξηση θα είναι από 50-200 ευρώ.

Για 48.961 φυσικά πρόσωπα θα υπάρχει αύξηση πάνω από 200 ευρώ (0,7%)

Από τους παραπάνω :

-για 737.709 θα υπάρχει μια μικρή αύξηση από 1 έως 50 ευρώ.

-για 100.161 θα υπάρχει αύξηση 50-100 ευρώ

-για 91.466 θα υπάρχει αύξηση 100-500 ευρώ

-για 17.335 θα υπάρχει αύξηση πάνω από 500 ευρώ

Τελευταία ενημέρωση: Τετάρτη, 13 Ιουνίου 2018, 21:44