Οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζουν να μειώνονται αν και με βραδύτερο ρυθμό, αναφέρει η Fitch Ratings σε ανάλυσή της για τα ακίνητα.
Όπως εξηγεί, η υπερπροσφορά ακινήτων, η υποτονική ζήτηση και το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα από το 2009, είναι οι κύριοι παράγοντες που οδήγησαν σε πτώση τις τιμές των ακινήτων.
Η Fitch παρατήρησε ότι οι μακροοικονομικές μεταβλητές σημείωσαν μια ήπια βελτίωση, η οποία δεν αποτυπώνεται ακόμη στη δυναμική των τιμών κατοικιών: ο δείκτης της ανεργίας υποχώρησε στο 23,2% στο β΄ τρίμηνο του 2017 (από το 24,3% στο β΄ τρίμηνο του 2016) και το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 0,8% σε ετήσια βάση στο β΄ τρίμηνο του 2017.
Ο οίκος αξιολόγησης αναμένει περαιτέρω συρρίκνωση των τιμών κατοικιών το ΤΕ2018, φθάνοντας σε μια συνολική διόρθωση των τιμών στα επόμενα χρόνια, μεγαλύτερη του 45% από το peak του 2008.
Αν και υπάρχουν κάποια σημάδια βελτίωσης των θεμελιωδών μεγεθών της οικονομίας, οι συναλλαγές ακινήτων παραμένουν υποτονικές, λόγω του περιορισμένου διαθέσιμου εισοδήματος και της συρρίκνωσης των αποταμιεύσεων για τους δανειολήπτες και την χαμηλή διάθεση των τραπεζών για νέα δάνεια.
Σύμφωνα με τον οίκο αξιολόγησης, το 2017 το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα υποστηρίχθηκε από την ανάπτυξη του ΑΕΠ και τις θετικές εξελίξεις στην αγορά εργασίας.
Η Fitch εκτιμά ότι το ΑΕΠ θα συνεχίσει να αναπτύσσεται κατά 2,1% το 2018 και 2,6% το 2019, ενώ η ανεργία αναμένεται να υποχωρήσει στο 20,8% το 2018 και 19,5% το 2019.
Ωστόσο, αυτοί οι παράγοντες θα χρειαστούν κάποιον χρόνο για να αποτυπωθούν θετικά στην ικανότητα χορήγησης στεγαστικών δανείων.
Οι επιδόσεις των στεγαστικών δανείων εμφάνισαν κάποια σημάδια επιδείνωσης το 2017 αλλά με βραδύτερο ρυθμό, τονίζει η Fitch. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο δεύτερο τρίμηνο του 2017 διαμορφωνόταν στο 32,5% από το 31% στο β΄ τρίμηνο του 2016.
Οι καθυστερούμενες ληξιπρόθεσμες οφειλές μειώθηκαν στο 9,2% το Σεπτέμβριο του 2017, από το 10,6% το Σεπτέμβριο του 2016. Η πτώση αποδίδεται περισσότερο στην εκκαθάριση και στην επαναγορά των NPLs από τιτλοποιημένα χαρτοφυλάκια παρά στη βελτίωση των επιδόσεων.
Η Fitch εκτιμά ότι οι επιδόσεις θα ανακάμψουν με βραδύ ρυθμό το 2018 και θα μειωθούν τα νέα NPLs, υποστηριζόμενα από την οικονομική ανάπτυξη, τις συνεχιζόμενες προσπάθειες αναδιάρθρωσης από τις τράπεζες που δέχονται πιέσεις για να πετύχουν τους στόχους μείωσης των NPEs.
Σύμφωνα με τον οίκο, τα επισφαλή δάνεια θα επιβραδυνθούν περαιτέρω καθώς οι τράπεζες έχουν αρχίσει να τα διαχειρίζονται με διαγραφές, ενώ είναι περιορισμένες οι εκροές από τις πωλήσεις δανείων.
«Την ίδια στιγμή, ο οίκος εκτιμά ότι ο νόμος για τους πλειστηριασμούς θα συνεχίσει να έχει περιορισμένες επιδράσεις καθώς χρησιμοποιείται κυρίως ως ηθικό εργαλείο πίεσης για να εξασφαλιστεί η συνεργασία των οφειλετών στην επίτευξη συμφωνίας αναδιάρθρωσης», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Τέλος, η Fitch αναμένει ότι η ρευστότητα των ελληνικών τραπεζών, παρά τις πρόσφατες βελτιώσεις και τη συνεχιζόμενη μείωση της εξάρτησης από τον ELA, θα παραμείνει χαμηλή και το κόστος χρηματοδότησης υψηλό.
Τα ενυπόθηκα δάνεια θα παραμείνουν χαμηλά στα επόμενα χρόνια, λόγω της χαμηλής διάθεσης των οφειλετών και των περιορισμένων διαθέσιμων πόρων για χορήγηση δανείων. Ωστόσο, η ήπια οικονομική ανάπτυξη το 2018 μπορεί να ανοίξει το δρόμο για μια μετριοπαθή ανάκαμψη του νέου δανεισμού από την ιδιαίτερα χαμηλή βάση.
